Wie ’t slim speelt, kan een groot deel van de kosten bij een tweede huis komen kijken, terugverdienen. Sommige huiseigenaren verdienen zelf flink aan de verhuur van hun vakantiehuis in binnen- of buitenland. Niet door een verhuurbedrijf in te schakelen, maar door zelf aan de slag te gaan. Maar waar moet je op letten en hoe pak je het aan?
Veel tweede huiseigenaren regelen verhuur zelf
Doe-het-zelven is de trend onder eigenaren van een tweede huis. Werden voorheen vooral verhuurbedrijven ingeschakeld, nu kiezen zij ervoor – mede onder invloed van de financiële crisis – om zelf de handen uit de mouwen te steken. Voor de inschakeling van een bedrijf is veel te zeggen: de verhuur is van a tot z geregeld, van inchecken tot eindschoonmaak. Je hebt er geen omkijken naar en dat is, zeker als je tweede huis in een ander land staat, wel zo prettig.
De andere kant van de medaille is dat een fiks percentage van de opbrengst – soms wel 30% – naar het bedrijf gaat. Tegenwoordig lijken veel eigenaren te denken dat ze zich dat geld kunnen besparen door hun vakantiehuis zelf aan de man te brengen. Wie een beetje handig met de computer is, komt een heel eind. Een website bouwen, een Hyves- of Facebookpagina aanmaken, een Twitteraccount beginnen en een advertentie op Marktplaats zetten: allemaal effectieve manieren om potentiële huurders te bereiken.
Een andere manier om een groot publiek te bereiken, is het huis aanmelden op Micazu.nl. “Een soort datingservice voor huurders en verhuurders”, aldus marketing manager en online marketing docent Martin van Kranenburg. Micazu begon een jaar geleden, een grote reisbureauketen is partner van de huizensite. “Dat levert veel aanloop voor onze site.”
Aanloop, tips en een beheeromgeving: dat is wat Micazu biedt. De verhuurder uploadt zelf teksten en foto’s, bepaalt zelf de prijs en onderhoudt contact met potentiële huurders. Voor 99 euro per jaar is de verhuurder klaar, maar dan moet wel per boeking 10 euro worden betaald. Bij de variant die 149 euro per jaar kost, betaal je niets extra’s meer per boeking.
Jan Hofman verhuurt zijn huis in Portugal omdat hij ‘er zelf niet altijd kan zijn en het zo zonde is als het leegstaat’. “En op deze manier kan ik er ook nog wat geld aan verdienen”, zegt hij. “Al hoeven we er niet rijk van te worden.”De verhuur regelt hij zelf De broer van zijn schoondochter bouwde een website en maakte folders die hij en zijn vrouw en kinderen in hun eigen netwerk hebben verspreidt. Zijn oudste zoon houdt de site bij. “Want ik ben zelf niet zo heel handig met computers.”
Hofman koos bewust niet voor een professioneel verhuurbedrijf. “Omdat je dan niet weet wie er in je huis zit. Ik wil persoonlijk contact met huurders hebben.” Hij verhuurt zijn huis in de Oost-Algarve sinds vorig haar, maar merkt dat het lastig is om mensen naar zijn site te trekken. “Daarom hebben we ons nu aangemeld bij een website speciaal voor de verhuur van een tweede woning in Portugal. We zijn het allemaal nog een beetje aan het uitproberen.”
Een partij die (potentiële) eigenaren van een woning in het buitenland van informatie voorziet, is belangenorganisatie Mondi. Op de website zijn talloze artikelen te vinden, ingedeeld per land, over verschillende onderwerpen., waaronder verhuur. Wie lid van Mondi wordt, krijgt toegang tot het afgeschermde deel op de site, kan vragen stellen en hulp van deskundigen inroepen.
Directeur Rob Smulders zegt dat Mondi veel vragen over verhuur krijgt. “Veel mensen veronderstellen dat de regels hetzelfde als in Nederland zijn, maar dan kunnen ze van een koude kermis thuiskomen. In elk land gelden weer andere regels. Vooral als je je huis langere tijd wilt verhuren en je niet in de consequenties verdiept, kan dat problemen opleveren. In sommige landen krijg je huurders er na een jaar, ook met contract, niet zomaar meer uit als ze weigeren wet te gaan.” Belastingtarieven in het buitenland zijn zeker ook punt van aandacht.
Volgens Smulders is het dus zaak van tevoren informatie in te winnen. “Het belangrijkste is dat je niet bespaart op deskundigheid als je zelf verhuurt. Je hebt te maken met een taalbarrière, cultuurverschillen en andere regels, dus laat je begeleiden door iemand die hiermee bekend is. Laar een keer goede contracten opstellen, zodat je die altijd kunt gebruiken. Door die dingen vooraf te regelen, kun je een heleboel leed voorkomen.”
Hofman heeft gezorgd voor een Portugese vertrouwenspersoon die schoonmaakt en een oogje in het zeil houdt. Zijn broer en schoonzus wonen binnenkort permanent in hun huis op hetzelfde stukje grond. “Een Nederlands aanspreekpunt is voor huurders ook fijn”,reageert hij.
Volgens hem is het belangrijk een goede service te bieden. “Dat begint al met een goede prijs en eerlijk zijn over de mogelijkheden die je huis en de omgeving bieden. We zorgen dat het goed schoon is en dat er een map met gebruiksaanwijzingen, een gastenboek en een lijstje met tips voor de vakantievierders liggen. Huurders vinden het prettig als ze het gevoel hebben dat de eigenaar probeert het hen naar de zin te maken.”
Bron: Telegraaf Special “Tweede huis”, 24 september 2011 , door Annemarie Moerman
