3 november 2020

Het succesverhaal van Villa Primavera

Anna woont samen met haar man Joris en hun 2 kinderen in Amstelveen. Zo vaak als ze maar kunnen, genieten ze van hun vakantiehuis in Italië.

Ze verhuren hun vakantiehuis Villa Primavera sinds 2016 via Micazu. Anna: “Via de oom van Joris hebben wij ons huis gevonden. Zijn oom heeft ook een vakantiehuis in hetzelfde dorpje in Italië en via via hoorden wij dat er een stuk grond vrijkwam, toen hebben wij onze kans gegrepen. Op het stuk grond stond al een bestaande woning. Dit huis is helemaal verbouwd, zodat het huis alle luxe van vandaag heeft.”

"Italië heeft altijd al een speciale plek in onze harten gehad. Het weer, de mensen, het eten, de natuur, la dolce vita. De landschappen zijn in deze regio vergelijkbaar met Toscane, maar dan nog wat groener en ruiger."Anna

Het huis

Zelf zijn ze 5 á 6 keer per jaar in het vakantiehuis te vinden. Tijdens hun bezoekjes genieten ze natuurlijk van het huis en de omgeving, maar worden er ook kleine klusjes aan het huis uitgevoerd. “Vooral in de beginperiode was er nog veel te doen, dan kwam je soms vermoeider terug van de vakantie, dan toen je vertrok”, vertelt Anna.

De tuin, die 1 hectare groot is, is vooral iets wat veel meer tijd kost dan ze van tevoren hadden gedacht. “Je denkt ik koop een vakantiehuis, zet er een zwembad neer en dan is het klaar. Maar dan wil je de tuin mooi aanleggen en moet er een hek omheen enzovoort. De hoeveelheid tijd die hierbij komt kijken, hebben wij ons wel een beetje op verkeken”, aldus Anna. “Nu hebben we iemand die 2 keer per week de tuin onderhoudt.”

“Er is geen beheerder die de huurders ontvangt, dit gebeurt middels een sleutelkastje. Vooraf krijgen de huurders een goede routebeschrijving en instructies voor het sleutelkastje naast het hek. De beheerder woont op 5 minuten afstand. Het is prettig dat er iemand ter plaatse is, die klaar staat als een huurder vragen heeft of als er iets kapot is gegaan in de woning.”

Waarom verhuren?

“De hoofdreden dat wij zijn gaan verhuren is een financiële reden”, vertelt Anna. “Om het huis puur alleen voor onze eigen vakanties te gebruiken, maakt het wel erg kostbaar. Daarnaast zijn er elk jaar wel de nodige kosten voor het onderhoud van het huis. Om deze kosten te dekken, is het heel interessant om je huis te verhuren. Met de verhuur komen we elk jaar ongeveer break even uit en soms houden we er iets aan over.

ls we het huis niet zouden verhuren, zouden de jaarlijkse kosten wel erg hoog worden. Daarnaast vinden wij het ook best zonde dat een huis zo veel leeg zou staan. Met de verhuur zorg je ervoor dat het huis een groot deel van het jaar bewoond is.”

Ervaringen met Micazu

De verhuur via Micazu is heel succesvol gebleken. “Zeker de hoogseizoenperiodes, zoals de meivakantie en zomervakantie, zitten snel vol. We merken dat Nederlanders vaak vroeg boeken om er zeker van te zijn dat ze hun vakantiehuis hebben vastgelegd.”

“We hebben Micazu online gevonden. We waren op zoek naar een platform waar je zelf de controle hebt over de prijzen en de advertentie. Ook vinden wij het Vaste abonnement heel fijn. Je betaalt een vast bedrag per jaar en dan ben je voor de rest klaar.”

“Het feit dat Micazu Nederlands is en dat de huurders Nederlands zijn, schept voor ons veel vertrouwen. In het begin is het verhuren best wel spannend. Je huis is toch een soort van kind dat je hebt, dan is het prettig dat je Nederlandse huurders ontvangt. Ook vanuit de huurders merken we dat zij het prettig vinden om in het Nederlands met de verhuurder te communiceren.”

“We zorgen dat huurders van tevoren al veel informatie van ons krijgen. Ze krijgen een uitgebreide mail met een routebeschrijving en ook informatie over alles dat er in het huis te vinden is. Nadat de gasten in het huis zijn geweest, vinden we het ook belangrijk om te horen wat zij van het huis vonden. We hebben daarvoor een gastenboek in het huis liggen en natuurlijk kunnen ze ook online een review schrijven.”

"De belangrijkste tip is dat je niet moet onderschatten wat er allemaal bij het verhuren van een vakantiehuis komt kijken."Anna

Gouden tips

Anna: “De belangrijkste tip is dat je niet moet onderschatten wat er allemaal bij het verhuren van een vakantiehuis komt kijken. Je moet ervoor zorgen dat het hele plaatje klopt. Het huis moet gewoon in orde en compleet zijn. Het moet kwaliteit en authenticiteit bieden. Je kunt niet denken “we zetten even een huisje neer” en dan gaat het vanzelf.”

“Daarnaast is een goede beheerder ook heel belangrijk. Iemand die ter plaatse is, het huis onderhoud en er aandacht voor heeft. Iemand die je kunt vertrouwen met je huis, dat is heel waardevol. Daar moet je iemand voor betalen, maar het vertrouwen dat er iemand is die voor het huis zorgt, is dat zeker waard.”

Tot slot heeft Anna nog een tip om meer reviews van huurders te krijgen. “Ik merk soms dat huurders niet meteen een review schrijven na hun verblijf. Ik denk dat het komt omdat mensen een beetje review-moe zijn geworden. Ik merk dat een persoonlijk bericht dan goed werkt. Dus vaak stuur ik een huurder een berichtje met de vraag of ze nog een review willen schrijven en of zij ook hier hun tips in willen delen. Bijvoorbeeld wat hun favoriete restaurantje was. Dat maakt de reviews ook weer relevanter voor nieuwe huurders.”

Bekijk hier de advertentie van Villa Primavera